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别墅月供远超过警戒限 家庭财务存在安全隐患

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别墅月供远超过警戒限 家庭财务存在安全隐患
作者:时尚达人 来源:互联网 更新:2010-03-16
 问:基本情况:北京工作,24岁,月入6000,算奖金年薪10万。二环内有一套两居室,全款付清,月收租金2800。五环外有一联排别墅,贷款90万,月还贷6000。单位附近租房,月租金800。现金大概6万左右,没有投资。

   咨询问题:1.别墅5年内应该不会入住,现在房子还属于毛胚,长时间没有租出去。装修以后出租,可能会好些,但是由于房子面积太大,装修费用一时拿不出来。现在陷入租不出去,又没有其他变通方法,越来越亏得境地。考虑出售,但是收回房款也不知道干什么。 2.如何规划能够,提高生活质量,3年内购买一辆汽车。 3.专家对我现在的资产,有没有更好的规划方法。

   答:根据资料,家庭资产中,房产预计占总资产90%以上,资产结构失衡,且别墅闲置,如果长期的话,会成为家庭沉淀资产。目前即便采取了以租养贷的方式,别墅月供远超过了月收入30%警戒限,家庭财务存在着安全隐患。

   理财建议: 1、 出售别墅,改善资产结构失衡的现状。售房款可通过合理规划,进行投资,是资产稳健增值。因你可能没有证券、基金的投资经验,建议找一家专业机构来打理你的资产。根据你的年龄等情况,在保留必要存款后,可采取较进取的投资组合,由债券型基金、限定性券商理财产品、偏股型基金和指数型基金组成,投资组合的年收益率要达到6~8%,为购车做资金准备。 2、 出售别墅后,没有月供压力,可提高生活质量,每月结余适当定投指数型基金,保持资产的稳步增值;剩余结余资金购买货币基金或增加休闲类开支,年末赎回货币基金按比例分配到投资组合。


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