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广州甲级写字楼市场需求将保持稳定增长

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广州甲级写字楼市场需求将保持稳定增长
作者:美甲师 来源:互联网 更新:2010-04-07


  合景泰富刚刚落成的国际金融广场以每平方米220元人民币的租金创下广州写字楼的新标杆,仲量联行有关专家认为,广州甲级写字楼市场需求将保持稳定增长。
  国际金融广场是合景泰富在珠江新城开发的首栋超甲级写字楼,楼高39层,6楼以上为写字楼。目前,第37-39层为合景泰富地产的总部,其余部分只租不售,普通层租赁均价200元/平方米/月,而23-25层的金融层,租金则高达250元/平方米/月,不仅创下广州之冠,更比传统旺区天河区甲级写字楼高一倍。
  国际金融广场租金报出新高位,除了硬件软件大大升级外,也显示市场对高档写字楼物业的需求甚旺。来自仲量联行的数据显示,跨国公司及本地企业扩充,特别是银行金融、资讯科技、专业服务、快速消费品及零售服务业等,是吸纳广州甲级写字楼市场的主动力。
  2007年上半年,有3座甲级写字楼投入市场,虽然吸纳量持续增长,平均每季达到6万平方米,但空置率亦因大量供应而上升,第2季录得26.1%的空置率,上半年租金也因供过于求而下调2.1%。不过,仲量联行广州商务部董事马炜图表示,现时销售市场主要以散售为主,预期市场上的现存销售供应在半年内可全数被消化,其中大部分买家是国内企业,并以自用为主。
  马炜图表示,下半年甲级写字楼新增供应量达80万平方米,相信在充裕的市场供应下,甲级写字楼租金将继续维持现有水平。




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