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穗中小写字楼租售两便成交走高 小面积供不应求

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穗中小写字楼租售两便成交走高 小面积供不应求
作者:美女 来源:互联网 更新:2010-04-07


  五一过后,虽然广州市场住宅供应仍在递减,但写字楼供应量迅速增加,还有不少近年少见的小户型写字楼单位。由于近期上市的大型写字楼项目大多只租不售,这批以中小型写字楼单位为主打的写字楼项目成为市场的主角,成交量一直居高不下。
  中小写字楼成交排前
  据统计,广州每月约有2000家中小企业注册成立,由于受规模、资金实力的限制,这些新企业一般都会选择价格适中、面积中等的写字楼项目,因此,一些带有升级换代概念的中小型写字楼就成为这些新企业的首选对象。根据中原地产研究部的统计,近期成交量排前的成交单位都以中小面积为主,如富力盈力大厦、龙锦大厦、金科大厦、濠畔商厦等。
  目前,广州写字楼最集中的区域以天河区和原东山区为主,租客、买家们对写字楼的主要需求也集中在这两个商业旺区中。另外受琶洲会展经济刺激,海珠区写字楼市场也逐渐向旺;而白云区随着批发市场的发展与白云国际会议中心的投入使用,写字楼的租务市场也开始活跃起来。
  可售可租宜商宜居
  与一些高端项目只租不售不同,这些以中小型单位为主力的写字楼项目可售可租,而且办公条件灵活,有些还带公寓性质可居可商,如富力盈力大厦及龙锦大厦都可提供24小时办公条件,金科大厦还提供每户可单独调控的中央空调系统,非常适合中小型企业特别是创业期的企业。
  对于投资客而言,这些中小型写字楼价格与同区住宅相当甚至更低,单位总值不高,可在一定程度上避免投资风险。如金科大厦所在的北京路商圈住宅价格已超过15000元/平方米,而金科大厦只有12000元/平方米左右,写字楼面积从42-140平方米,最小的单位50万元左右就可以买到,但预期投资回报却远远高于同价的住宅物业。
  小面积供不应求
  另外,不少中小型写字楼位于老城区,而老城区相当多路段的写字楼项目都处于短缺状况,这些新物业的出现正好填补了市场空白。但这些片区的企业对高端写字楼的承受能力有限,因为不少公司原来是在住宅办公的,住宅禁商后面临年审到期或由于业务扩张,需要寻找新的办公场所,因此,费用相宜、交通便利的中小型写字楼也正可以满足他们的要求,租售市场也日渐被激活。
  在天河区、老城区、海珠区的传统商务圈,面积在100平方米以内的小面积写字楼最好租,部分地段甚至出现供不应求的状况。另一方面,由于写字楼价格涨幅比住宅稍低,单价也普遍比同区住宅价格低,总价不太高,除了求租者外,更吸引了不少投资客和中小企业主们出手购买,既可自用也可投资。




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