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上海:“甲级写字楼”市场强劲上升 CBD外向辐射

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上海:“甲级写字楼”市场强劲上升 CBD外向辐射
作者:美容师 来源:互联网 更新:2010-04-07

  在经济快速发展和人民币升值的双重影响下,上海甲级写字楼市场近期显示出强劲的上升势头,供不应求态势得以保持。值得注意的是,上海传统商务中心的高档写字楼供应始终没有大幅增加,供求显得更为激烈。正是在这样的背景下,写字楼供应开始出现向泛中央商务区发展的态势,一些城市副中心逐步崛起。
  在浦西,一些区域在交通和政府规划的背景下,形成聚集效应,未来几年有望成为新兴的商务办公区域。资料显示,随着徐汇、卢湾、静安等区的甲级写字楼空置率不断下降,普陀、虹口、闸北等区将成为写字楼“新战场”。其中,杨浦的五角场板块、普陀的曹杨板块等都是新宠。曹杨板块的绿地和创大厦年底入市,成交价从18800元/平方米快速拉升到目前的25000元/平方米左右,存量所剩无几。7月份,距绿地和创大厦不远的一个项目———长城大厦的裙楼也已结构封顶,这预示是该区域又一个甲级写字楼进入到建设冲刺阶段。该项目位于中山北路内环高架与3号线轻轨之间,属于普陀区内环之内,总建筑面积将近12万平方米。引起市场关注的是,目前正在加紧施工建设的主楼将达到180米,建成后将成为目前普陀区最高的写字楼。
  在浦东,除了“结构失衡”的中小户型住宅受到市场欢迎,办公楼市场内的小户型需求也居高不下。近期,位于浦东小陆家嘴CBD外八佰伴商圈的紫金汉宫便推出小面积办公房,还引入“即时办公”模式,以迎合跨国办公、移动商务、短期会议等新需求。紫金汉宫总建筑面积7716 平方米,其中66间 37-118平方米的小面积办公房对外出售;另设1213平方米、独立运营的“亨利国际商务中心”,以房间为计算单位对外出租办公场地,最短租期1个月,会议室甚至可以按小时租用。调查显示,与传统中央商务区高档写字楼的客户定位不同,目前的预约客户多为外资企业在国内的办事处,及小型企业和刚起步的个人创业者。
  专家表示,在资本不断膨胀的未来,由于上海旧有CBD内商务成本的不断提升,非绝对中心区域的写字楼供应将越来越为市场所倚重。不过,也有专家指出,虽然有成本降低等优势,但一些非中心商务区的交通状况和配套设施仍待完善,需求方进行投资置业时,也要考虑到这个层面。





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