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生活区建写字楼前景迷茫 品牌商业能否生存立足

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生活区建写字楼前景迷茫 品牌商业能否生存立足
作者:美女 来源:互联网 更新:2010-04-07

不久前,紧邻安外大街的皇城国际中心正式推向市场,该项目总建筑面积接近10万平方米、建筑高度19层,在安定门地区可谓是地标性建筑。“内城皇胄、宏揽安定,打造地坛商务公园”等气势恢弘的广告词,让许多途经此地的人们不禁眼前一亮。
生活区建写字楼前景迷茫
众所周知,安定门区域是目前北京较大较老的生活区之一,也是煤炭、石油化工等大型国企云集的地方,经过几十年的发展,形成了一个特殊的区域,就是老社区最多,主要人群是国企退休职工。目前,区域内多以零散店铺为主,大型时尚购物中心和国际化写字楼项目几乎难觅。
目前,安定门区域内,汇集许多国家级大型支柱产业,如中石油、中石化、神化煤炭集团、中国路桥集团总公司、中国黄金局,以及一些大型煤炭企业等。这些大型国企正面临自身扩张和办公环境升级更新的需求,而又都不愿意脱离现在的办公环境另谋去处,而这似乎为皇城国际的5A级写字楼产品提供了一定的消化能力。
按照规划,皇城国际中心分为南塔、北塔以及连接两栋楼宇的中间“楔体”部分。既有2.2万平方米整栋出售、具有独立冠名权的南塔,也有针对中小型企业从130平方米到500平方米面积散售的小单元。从这样的布局上来看,项目一方面是吸引大型企业整购,另一方面也希望能够吸引一些中小企业入驻,应该说面对的目标客户相当丰富。
据记者了解,目前该项目的写字楼部分采取出售的方式,目前售价为2.1万元/平方米,对于中小型企业来说具有一定的价格吸引力。在皇城国际周边商圈氛围较弱的背景下,便捷的交通体系在很大程度上将帮助项目争取投资者的青睐。
品牌商业能否立足?
据了解,皇城国际中心项目还包括了1.1万平方米的商业部分,而开发商计划全部持有这些商业,采取出租的方式经营。目前,商业部分的租金价格还没有确定,据销售人员介绍,为了满足写字楼办公人员的需求,商业部分将引进一些品牌性的商业,不是任何业态都可以进入。
按照规律来讲,安定门地处北二环,有2号线地铁直达,而且还是通往天通苑、回龙观等城北生活区的公交中转站,人流可以与西直门和东直门媲美。但有专家认为,这些潜在的人流并不能转化为消费者,一方面是由于人员流动性大,在此只是转车;二是周边没有众多的商业项目吸引,因此要靠一个项目来吸引消费者,形成商业氛围需要时间的考验。
事实上,目前项目周边除了巨库外,尚没有现代时尚且具有规模的购物广场出现。因此皇城国际的入市,从某种程度上也是填补了区域商业的空白。但正如业内专家所言,皇城国际的商业能否一炮而红,除了商业自身的定位外,区域消费力是否能够在最短时间积聚也是关键。
据皇城国际销售人员介绍,该项目主要依托地坛公园的人文环境和自然环境,打造北京新的商务办公地点。这样的思路与北京其他公园,如朝阳公园、天坛公园等周边的写字楼如出一辙。对此,北京市财贸干部管理学院经济中心赖阳认为,写字楼的发展要首先依托产业,可以说没有产业就没有写字楼。像朝阳公园依托CBD这一产业聚集的商务区,再加上自身作为京城高档居住区的特性,培育了一定的办公商务需求。目前,地坛公园周边主要是国有企业为主,可扩展的办公商务需求比较有限,区域内新建写字楼的消化尚待培育。





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