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投资需求旺盛 新兴商务区爆发 杭甲级写字楼奇缺

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投资需求旺盛 新兴商务区爆发 杭甲级写字楼奇缺
作者:美发大师 来源:互联网 更新:2010-04-07

作为一个宜居的山水风景城市,“住在杭州”的魅力吸引着整个浙江省、长三角乃至全国的购买力。“居住”是一个如此盛大的仪式,杭州人生兹在兹,仿佛都是为了搬演一出享受生活的情景剧,而“工作”或“商务”或多或少成为了城市生活的附属品。前几年,杭州的住宅市场持续火爆,而写字楼市场始终不温不火,似乎也暗合了这个城市的气质。
不过,随着杭州市连续四年蝉联福布斯中国大陆最佳商业城市第一名,人们开始重新对这个城市的商务气氛进行审视。据戴德梁行近期的一份调查报告显示:杭州甲级写字楼平均租金目前达到126.9元/平方米/月,与上一季度相比上涨6%。数据表明,杭州写字楼驻户以生产制造、物流商贸和专业服务类较多,约44%驻户办公面积在101~200平方米,约70%驻户为杭州本地或省级企业,大面积驻户中以地产开发类、IT高科技类及金融为主。预计未来2年内将有多家外资银行进入杭州,同时,已进驻杭州的外资银行办公需求也将快速增加。一些业内人士大胆预测:杭州写字楼,正在迎来新一轮升浪。 
半天狂销一个亿
采荷嘉业大厦卖出“住宅”价
排队买房在杭州早已算不上新闻,热门商铺被一抢而空也属正常,但是在不温不火的写字楼市场,如此的热情却难得一见。8月31日,位于庆春东路新塘路口写字楼的宋都·采荷嘉业大厦一期发售,半天内狂销一个亿,首批推出的3、4、5、6四层楼几乎全部售罄。最为鼓舞人心的是,采荷嘉业大厦写字楼已售均价达到16000元/平方米,基本与同地段宋都开发的另一个楼盘采荷人家的住宅售价持平。在写字楼价格与住宅倒挂已成惯例的杭州,这一现象也因此具有特殊的意义。
采荷嘉业大厦总共由四幢写字楼组成,地理位置绝佳,正处于传统的庆春商务板块与钱江新城的交汇处;既拥有传统商圈的旺盛人气,又紧握住城市未来发展的脉搏。所以,它们在广告中把自己形容为“CBD门户地标”。采荷嘉业依托城东活跃的私营经济和专业市场,出售面积相当灵活,小到几十平方米,大到半层或整层,都可以自由挑选。
“采荷嘉业的客户以四季青的老板居多,还有一些‘住宅禁商’后搬出来的公司,以及部分投资客。”宋都集团市场营销部副总监刘毅告诉记者。他认为,前两年杭州写字楼市场平淡,很多写字楼被改成酒店式公寓出售,导致近期市场上写字楼供应量偏少,需要办公场所的企业可挑选的余地其实很小。装修豪华、配置一流的国际甲级写字楼固然好,像采荷嘉业这样物管费用适中、全产权的中高档写字楼,其实在市场上也很稀缺。
同样与住宅价格持平的在售写字楼,还有黄龙商圈的世贸丽晶城。世贸丽晶城的欧美中心共有10万方的可售写字楼面积,自去年12月底开盘以来已全部售完。借助国际甲级写字楼的顶级配置,近期欧美中心写字楼的成交价为27000元/平方米,而世贸丽晶城住宅二手房现在的挂价也差不多是27000元/平方米。
写字楼价格高于同地段住宅,本应该是一种常态。写字楼建造成本高固然是一个重要因素,从租金回报的角度来看,核心商务区的写字楼的租金明显高于住宅,对于投资客来说收益的稳定性亦高于住宅。在上海,核心商务区写字楼的价格比同区域的住宅价格要高出三成左右。不过,戴德梁行的沈洁女士认为,目前在上海一些非核心区域,政府着手在打造一些泛CBD的概念,写字楼价格也低于住宅,这种情况与杭州的现象有些类似。成长中的区域,由于区位的价值、产品的品质没有提升时,写字楼价格倒挂的现象是非常正常的,随着杭州经济的发展以及商务需求的提升,以及写字楼产品水平的上升、区位价值认同度的提高,相信价格倒挂现象很有可能得到改变。
投资客身影异常活跃 全产权新写字楼一房难求
杭州写字楼升温的另一个迹象是租金水平的上涨和投资需求的活跃。与去年下半年相比,今年上半年杭州黄龙商务区写字楼的租金价格上涨明显,顶级写字楼公元大厦的日租金已达到每平方米5.5元。坤和控股副总朱虹说,她个人的感觉是杭州的写字楼市场从去年开始逐步走出低谷,很多写字楼今年的租金涨幅都达到3%到5%。“外资企业进入杭州的速度在加快,这是带动杭州写字楼租金上涨的动因之一。”朱虹说,“以嘉德广场为例,原来民营企业比较多,今年我发现有七八个水牌换了,全是外资企业。”




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